拍賣公告

上海市靜安區(qū)人民法院將于2024年5月27日10時至2024年5月30日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（ www.taobao.com）上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：上海市虹口區(qū)歐陽路85號24層、25層（房地產(chǎn)權(quán)證號虹2008009186），建筑面積共：1104.92平方米（其中虹口區(qū)歐陽路85號24層建筑面積637.59平方米，虹口區(qū)歐陽路85號25層建筑面積467.33平方米）；房屋類型：辦公樓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：其他；竣工日期：1999年；總層數(shù)：25；核準(zhǔn)日期：2008年7月14日；土地宗地號：虹口區(qū)歐陽路街道250街坊27/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：辦公；使用期限2008-4-30至2058-4-29止。

協(xié)議價:2726萬元

起拍價:1908.2萬元；保證金：200萬元；增價幅度：9萬元及其倍數(shù)。

二、拍賣時間：2024年5月27日10時至2024年5月30日10時止（延時除外）

三、競買人須為與拍賣標(biāo)的相適應(yīng)資質(zhì)的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退回原支付賬戶。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，可向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢并預(yù)約看樣。

六、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人在拍賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

2、本次拍賣附帶租約，歐陽路85號金陵國際大廈24層部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為5547元，年租金66564元。歐陽路85號金陵國際大廈24樓部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為24546元，年租金294552元；歐陽路85號金陵國際大廈24樓部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為13453元，年租金161436元；歐陽路85號金陵國際大廈2401室81平方米租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為4586元，年租金55032元。歐陽路85號金陵國際大廈24樓部分租約為2023年1月1日至2025年12月31日止，月租金為6800元，年租金81600元；本次拍賣標(biāo)的中的上海市虹口區(qū)歐陽路85號24層附帶租約承租人有五家企業(yè)，租賃期間均為2023年1月1日至2025年12月31日，租期共3年，租金均已付至2023年8月。

七、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年6月13日16時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（戶名：上海市靜安區(qū)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行上海閘北支行；賬號：6228400037442439666），并向本院遞交繳款憑證。

八、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的各項稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用）由原權(quán)利人、買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定各自承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。

十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年5月22日前通過拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。

十一、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人須于2024年5月22日前通過輔助機(jī)構(gòu)向法院提交審批材料，經(jīng)法院確認(rèn)后再到網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺報名參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

十二、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上海晟安拍賣有限公司

咨詢電話：021-65050850 李先生18930010928

聯(lián)系地址：上海市靜安區(qū)洛川中路1158號B2幢4樓東

 舉報監(jiān)督電話：021-26120000*83242

上海市靜安區(qū)人民法院 

2024年4月8日