拍品詳情
上海市奉賢區(qū)金海公路99弄5號(hào)1層、6號(hào)1層、28號(hào)206室、34號(hào)1層、60號(hào)401室、3542號(hào)1-2層的不動(dòng)產(chǎn)
上海金融法院
拍賣公告
上海金融法院將于2024年5月17日10時(shí)至2024年5月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“淘寶網(wǎng)”（ www.taobao.com）上公開(kāi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上海祥源房地產(chǎn)有限公司名下位于上海市奉賢區(qū)金海公路99弄5號(hào)1層、6號(hào)1層、28號(hào)206室、34號(hào)1層、60號(hào)401室、3542號(hào)1-2層的不動(dòng)產(chǎn)；合計(jì)建筑面積：1636.16平方米；房屋類型：店鋪；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：新建；竣工日期：2017年；核準(zhǔn)日期：2017年8月21日。
（1）金海公路99弄5號(hào)1層/建筑面積105.88平方米/總層數(shù)：14層/房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；
（2）金海公路99弄6號(hào)1層/建筑面積109.15平方米/總層數(shù)：14層/房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；
（3）金海公路99弄28號(hào)206室/建筑面積708.55平方米/總層數(shù)：5層/房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；
（4）金海公路99弄34號(hào)1層/建筑面積199.45平方米/總層數(shù)：5層/房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；
（5）金海公路99弄60號(hào)401室/建筑面積281.24平方米/總層數(shù)：5層/房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；
（6）金海公路99弄3542號(hào)1-2層/建筑面積231.89平方米/總層數(shù)：5層/房屋結(jié)構(gòu)：鋼混。
土地宗地號(hào)：奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)9街坊31/12丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商辦、餐飲旅館業(yè)用地；商業(yè)、餐飲旅館業(yè)用地使用年限：2013年8月2日至2053年8月1日；商務(wù)辦公用地使用年限：2013年8月2日至2063年8月1日
評(píng)估價(jià):2836.9萬(wàn)元
起拍價(jià):1987.72萬(wàn)元；保證金：200萬(wàn)元；增價(jià)幅度：1萬(wàn)元及其倍數(shù)。
二、拍賣時(shí)間：2024年5月17日10時(shí)至2024年5月20日10時(shí)止（延時(shí)除外）
三、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。
四、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式，同時(shí)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣結(jié)束，最后出價(jià)即為成交價(jià)。
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)向法院委托的拍賣輔助機(jī)構(gòu)上海晟安拍賣有限公司咨詢并預(yù)約看樣，看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場(chǎng)登記，看樣由拍賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)陪同。
六、特別提醒：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
2、本次拍賣標(biāo)的其中金海公路99弄28號(hào)206室附帶租約，根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人提供并經(jīng)估價(jià)委托人確認(rèn)的《商鋪?zhàn)赓U合同》(復(fù)印件)顯示，估價(jià)對(duì)象承租方為嚴(yán)*鑫，租約開(kāi)始時(shí)間為2022年12月01日，租約結(jié)束時(shí)間為2027年11月30日。2022年12月01日至 2024 年12月31日每月租金為22673.6元，2025年1月1日至2026年12月31日每月租金為23807.28元,2027年1月1日至2027年11月30日每月租金為24997.64元。租期共5年整。租金已支付至2024年6月底。
七、 凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年5月30日16時(shí)前以買受人（或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。賬戶名稱：上海金融法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行上海湖北路支行。賬號(hào)：6228400037193164265。并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十、競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
十一、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
十二、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。
十三、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的本次不動(dòng)產(chǎn)交易中所產(chǎn)生稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。
十四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年5月10日前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。
十五、如需線下報(bào)名（委托代理競(jìng)買人、聯(lián)合競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等須在2024年5月10日前通過(guò)輔助機(jī)構(gòu)向法院提交書(shū)面申請(qǐng)材料，來(lái)本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
十六、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書(shū)面通知各方當(dāng)事人、相關(guān)利害關(guān)系人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知各方當(dāng)事人、相關(guān)利害關(guān)系人的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過(guò)5日即視為已經(jīng)通知。
十七、本標(biāo)的（上海祥源房地產(chǎn)有限公司名下位于上海市奉賢區(qū)金海公路99弄5號(hào)1層、6號(hào)1層、28號(hào)206室、34號(hào)1層、60號(hào)401室、3542號(hào)1-2層的不動(dòng)產(chǎn)）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等，上海市高級(jí)人民法院已授權(quán)委托（上海晟安拍賣有限公司）為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。“淘寶網(wǎng)”司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。
請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競(jìng)買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上海晟安拍賣有限公司
咨詢電話：021-65050850 李先生18930010928
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舉報(bào)監(jiān)督電話：021-33029898-12368
上海金融法院
2024年4月15日